Фотографируем квартиру для продажи

14 января 2020
Хорошие фотографии для продажи сегодня гораздо важнее правильно составленного объявления (хотя в продаже важно всё)




Пример хорошей фотографии, правда модель (объект недвижимости) тоже не подкачала
Пример хорошей фотографии, правда модель (объект недвижимости) тоже не подкачала

Много источников утверждает: для того, чтобы сделать хорошие фотографии квартиры, нужен зеркальный фотоаппарат, широкоугольный объектив, да еще и штатив.











Всё это, конечно, здорово, но не всегда возможно.

Во первых дорого, во вторых тяжело. У меня всё это есть, но постоянно носить с собой... Да, в общем боль ... в плечах и пояснице от фоторюкзака.

Подробнее на этом останавливаться не будем, возьмем ситуацию, что у нас с вами нет супер-пупер фотооборудования, у нас есть телефон-смартфон (стихи).











Итак, что мы имеем. Квартира, камера в смартфоне, день.

День обязательно, в темное время суток о фото для продажи даже не думаем, возможно как-нибудь напишу про это подробнее, но не сегодня.

Первым делом стоит немного подготовить объект к фотосессии:

  • убрать верхнюю одежду,
  • помыть посуду,
  • включить свет,
  • расставить стулья
  • добавить элементов проживания: чистые полотенца, корзину со сладостями, хороший журнал и т.п.

Сколько нужно фотографий?

Я бы посоветовал число от 50. Да, пусть даже это будет однокомнатная квартира. Лучше сделать побольше фотографий, после отбора останется 20 лучших.

Слишком много однотипных фотографий делать не стоит, никто не будет их смотреть.

Итак, приступаем к делу

Подавляющее большинство Ваших фотографий должны быть горизонтальными




Это фото реального объекта, сделано на мобильный телефон
Это фото реального объекта, сделано на мобильный телефон

Старайтесь придерживаться правила: вертикали должны быть вертикальными!

По этому фото можно сказать, что искусственный свет (люстра) на себя достаточно сильно притягивает внимание. При возможности не берите источники света в кадр.




Вот так например
Вот так например

Старайтесь не фотографировать предметы, фотографируйте пространство.

Чтобы фотографии были посветлее, делайте фокус на темном предмете. Дело в том, что при нажатии на область экрана Вашего смартфона, камера не только фокусируется на этот объект, но и пытается привести его к норме по освещению.

Если в помещении достаточно темно, старайтесь прижать смартфон к телу, локтями отпереться к твердому (хотя бы к твердому прессу), облокотиться на стол, стул, прижаться к стене и т.п. Это позволит избежать размытия из-за так называемой шевелёнки.

Держите камеру примерно на уровне половины высоты стены.

Если в кадре есть окно, включите режим HDR, это хоть немного позволит уравнять разницу в освещении на улице и в помещении.




Достаточно сложно на смартфоне фотографировать против окна, но лучше сделать, чем не сделать
Достаточно сложно на смартфоне фотографировать против окна, но лучше сделать, чем не сделать

Обратите внимание, что искусственный свет на этом кадре выключен, поэтому люстра в кадре не "тянет на себя одеяло", плюс нет эффекта синего окна.

Если используете режим HDR, да и в обычном режиме тоже, старайтесь продержать ваш смартфон еще пару секунд после снимка. Дело в том, что камера делает несколько снимков одновременно, а затем "клеит" их в один.








По этому фото я бы остановился на на трех моментах:

  • верхний источник не взят в кадр (уже чуть лучше)
  • слева темный коридор смотрится не очень здорово, лучше там тоже включит свет или закрыть дверь
  • Обои сверху справа лучше подклеить (не стоит их прятать на фото)
Достаточно непросто сфотографировать небольшое помещение, как эта кухня. Тут пригодится или фирокоугольная камера в смартфоне, либо насадка-линза с широким углом








ссылка на линзу








Как фотографировать немного разобрались.



Теперь думаем, что фотографировать?

  • каждое помещение с нескольких ракурсов,
  • детали: парке, ламинат, обои, батареи, трубы, сантехника, счетчики и т.п.
  • вид из каждого окна
  • входная дверь (допускается вертикальный кадр)
  • межкомнатные двери (допускается вертикальный кадр)
  • лестничная клетка
  • парковка
  • общий вид дома (допускается вертикальный кадр)
  • планировка квартиры (лучше скан или фото с функцией документы)
При формировании списка фотографий перед публикацией, важна последовательность, как бы виртуальная экскурсия по квартире. Не стоит перескакивать из комнаты в туалет, а затем обратно.

Вот такие мои наблюдения и советы при фотографировании квартиры перед её продажей.

В публикации приведены фотографии обычного объекта, который недавно выставлен на продажу ссылка.

Фото как есть, без показухи и профессиональной обработки.

Думаю каждый из вас сможет сделать такие фото, и даже лучше. Удачи!