Как продать ипотечную квартиру с долгом: полезные советы и рекомендации | 600088.ru
7 марта 2023
Некоторые банки позволили продажу ипотечных квартир, не требуя от покупателей гашения долга. Для многих заёмщиков срок выплаты ипотеки становится непосильным, поэтому возникает необходимость продажи заложенной квартиры.
Банкам выгодно погасить долг за счёт средств нового покупателя, но ситуация на рынке недвижимости не всегда позволяет это сделать. Поэтому с 2023 года банки начали применять новую схему, позволяющую продавать недвижимость с ипотечным долгом.
Как это работает? Покупателю переводится долг на определённых условиях. Новому заёмщику выдаётся кредит на тех же условиях, что и продавцу.
Преимущества такой сделки: возможность получить ставку по кредиту ниже рыночной и безопасность сделки с юридической точки зрения.
Недостатки: сумма, которую банк может выдать в кредит новому покупателю, не может превышать задолженности по действующему договору; если ипотека была выдана по программе государственного субсидирования ставки, то такой долг переводу не подлежит.
Покупателю надо будет соответствовать требованиям банка-кредитора по размеру дохода, возрасту и условиям, необходимым для оформления договора страхования.
Сделка выгодна банкам, так как они сохраняют доходность по выданным кредитам за счёт замены неплатёжеспособных на платёжеспособных заёмщиков.
Хотите уточнить, в каких банках возможным продавать ипотечную квартиру с долгом таким образом?
Звоните! т. 60-00-88, +7-921-703-00-88
Банкам выгодно погасить долг за счёт средств нового покупателя, но ситуация на рынке недвижимости не всегда позволяет это сделать. Поэтому с 2023 года банки начали применять новую схему, позволяющую продавать недвижимость с ипотечным долгом.
Как это работает? Покупателю переводится долг на определённых условиях. Новому заёмщику выдаётся кредит на тех же условиях, что и продавцу.
Преимущества такой сделки: возможность получить ставку по кредиту ниже рыночной и безопасность сделки с юридической точки зрения.
Недостатки: сумма, которую банк может выдать в кредит новому покупателю, не может превышать задолженности по действующему договору; если ипотека была выдана по программе государственного субсидирования ставки, то такой долг переводу не подлежит.
Покупателю надо будет соответствовать требованиям банка-кредитора по размеру дохода, возрасту и условиям, необходимым для оформления договора страхования.
Сделка выгодна банкам, так как они сохраняют доходность по выданным кредитам за счёт замены неплатёжеспособных на платёжеспособных заёмщиков.
Хотите уточнить, в каких банках возможным продавать ипотечную квартиру с долгом таким образом?
Звоните! т. 60-00-88, +7-921-703-00-88